Leistungspaket Verkehrswertgutachten

Durch das Verkehrswertgutachten wird eine objektive und neutrale Ermittlung des Verkehrswerts durchgeführt. Dieser wird im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB) ermittelt und orientiert sich ebenso an den Vorgaben der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sowie der Wertermittlungsrichtlinien (WertR). Das Gutachten spiegelt den stichtagsbezogenen Verkehrswert (d.h. Marktwert) eines Bewertungsobjektes wider.

Als Bewertungsobjekt in Frage kommen Eigentumswohnungen, Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser (d.h. gemischt genutzte Immobilien), Ferienimmobilien sowie unbebaute Grundstücke.

Die Anlässe für ein Verkehrswertgutachten können sehr unterschiedlich sein. Klassische Beauftragungsanlässe sind dabei bspw. die Erstellung von Vermögensübersichten, Kaufpreisfindung, Erbauseinandersetzungen, Beleihung, steuerliche oder bilanzielle Betrachtungen, in Vormundschaftsangelegenheiten, für die Auflösung von Eigentümergemeinschaften, als Grundlage für Finanzierungen, als Schiedsgutachten, für Zwangsversteigerungen und andere.

Im Rahmen der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens erbringen wir folgende Leistungen:

• Ausführliche Objektbegehung
• Sichtung und ggf. Vervollständigung der erforderlichen Bewertungsunterlagen
• Ableitung des Bodenwertes auf Basis des amtlichen Bodenrichtwerts
• Festlegung des anzusetzenden normierten Bewertungsverfahrens (d.h. Ertrags-, Sach- und/oder Vergleichswertverfahren), Begründung der Verfahrenswahl und Ableitung des Verkehrswerts
• Ausführliche Lagebeschreibung (Mikro/-Makrolage des Bewertungsobjektes) und Objektbeschreibung
• Erstellung aussagekräftiger Fotos (Innen-, Außenansicht und Umgebung)
• Einpflegen von Grundrissen, Lageplan etc. in das Gutachten
• Ggf. Erstellen von Kubatur- und Wohnflächenberechnung
• Ggf. Aussagen über Aufteilbarkeit und alternative Nutzungsmöglichkeiten
• Persönliche Besprechung des Gutachtens
• Gesamtumfang in der Regel zwischen 30 und 60 Seiten
• 3 gebundene Gutachtenexemplare in schriftlicher Form sowie 1 Exemplar in elektronischer Form auf einem entsprechenden Datenträger

Nicht im Leistungsumfang enthalten sind in der Regel:

• eine Funktionsprüfung von technischen Anlagen
• eine Bauteilprüfung.

Im Rahmen eines kostenlosen, unverbindlichen Erstgesprächs (Aufnahme der Ist-Situation, Klärung der Rahmenbedingungen etc.) wird der aus der Bewertung resultierende Aufwand ermittelt. Als Ergebnis erhalten Sie ein für uns verbindliches Angebot zur Beauftragung.

Das Honorar für ein Verkehrswertgutachten ist abhängig vom ermittelten Verkehrswert und richtet sich nach der beigefügten Tabelle zzgl. MwSt.